Comment effectuer un calcul de valeur relative ?

Quelle est la valeur de la communauté des héritiers ? Si un héritage est dans la maison, certains héritages ont à l’esprit les « signes du dollar ». Le fait que le testateur ait vécu dans une villa de six pièces et avait une Lamborghini 345, s’il n’y a rien dans le garage, tout le domaine doit être évalué. Parce que ce que beaucoup négligent, ce sont les passifs. Ils font également partie de la succession et déterminent si la succession est précieuse ou surendettée.

Déterminez le contenu de la succession : faites le point !

Le deuil honore toutes les personnes survivantes. Cependant, en tant qu’héritage, vous devez garder à l’esprit que vous devez décider dans un délai de six semaines seulement si vous acceptez la réduction ou baisser. Afin de préparer cette décision, un inventaire de la succession doit être effectué le plus tôt possible. Il est nécessaire de déterminer quels actifs existent et quels passifs existent. Les passifs comprennent toutes les obligations financières qui étaient fondées sur la personne du testateur, mais également celles encourues à la suite du décès du testateur. Ils doivent tous être payés par la succession.

Si la succession n’est pas suffisante, vous êtes personnellement :

Responsable en tant qu’héritier
Et pas seulement de la communauté des héritiers mais avec vos actifs privés, de tout passif qui pourrait subsister.

Quelles sont les options offertes par la gestion successorale pour les communautés héréditaires ?

Si l’héritage porte à confusion ou si la valeur de la succession est difficile à déterminer, l’administration de la succession peut être demandée. La condition préalable est qu’il y ait au moins suffisamment d’actifs de la succession pour couvrir les passifs existants et supporter les coûts de la procédure. Le tribunal des successions nomme un administrateur d’homologation. Ce dernier prend possession de la succession, la gère et vend les objets de la succession dans la mesure nécessaire pour satisfaire les créanciers de la succession. Il appartient alors à l’administrateur de la succession de déterminer les valeurs des objets individuels de la succession ou de les faire déterminer par des experts. Une fois que la succession a été réglée et que tous les passifs ont été réglés, l’administrateur remet les éléments de la succession restants aux héritiers et met fin à l’administration de la succession. Toutefois, si l’administrateur de la succession constate que la masse est surendettée, il doit demander l’ouverture d’une procédure d’insolvabilité d’homologation. Bien qu’ils aient En tant qu’héritier, vous n’avez plus à décider quoi que ce soit en ce qui concerne la succession, mais vous n’êtes plus responsable des passifs liés à vos propres actifs.

Comment sont évalués les actifs de l’héritage ?

S’il y a plusieurs héritiers, les cohéritiers conviennent dans le meilleur des cas de fixer la valeur des actifs individuels d’un commun accord. Il est souvent inévitable d’estimer la valeur de chaque article. Dans le pire des cas, si un accord n’est pas possible, un expert doit être désigné pour évaluer la valeur marchande de l’article. Les frais de nomination de l’expert sont à la charge de la succession. La situation est particulièrement problématique lorsque plusieurs héritiers obtiennent indépendamment leurs propres rapports d’experts, qui donnent ensuite des résultats différents. Si les héritiers puis, en discutant de la fixation de la valeur marchande dans un litige juridique, la succession est souvent bloquée pendant des années à venir et la paix familiale ruinée à jamais.

Quelle est la pertinence de la loi sur l’impôt sur les successions pour déterminer la valeur de la succession ?

La détermination de la valeur de la succession est déjà pertinente du point de vue des droits de succession. Si les valeurs dépassent certaines indemnités, des droits de succession sont dus. La loi sur l’impôt sur les successions contient donc des approches pour déterminer la valeur de la succession. Comme les actifs sont généralement soumis à l’impôt sur les successions, il est donc nécessaire de déterminer d’un point de vue fiscal la valeur de la succession.

La détermination de la valeur est basée sur la date de naissance de l’impôt, c’est-à-dire la date du décès du testateur . Les actions font partie de la réduction est la valeur des actions qui comptent ce jour. Sinon, l’évaluation de la succession est basée sur les dispositions de la loi sur l’évaluation, à moins que la loi sur l’impôt sur les successions elle-même n’en décide autrement. En général, la valeur commune des actifs individuels doit être basée sur. Il s’agit du prix qui devrait être obtenu dans les transactions commerciales ordinaires en cas de vente en fonction de la nature de l’objet. La détermination de la valeur des droits de succession doit être distincte de l’évaluation des objets de la succession en ce qui concerne la répartition des parts de succession entre les cohéritiers.

Si, par exemple, la valeur marchande d’un bien immobilier est déterminée à 200 000 €, le transfert à un enfant en tant que cohéritier reste exonéré d’impôt en raison de l’abattement fiscal de 400 000 €. S’il y a quatre enfants comme héritiers, chaque cohéritier sera facturé 50 000 € en tant que part de succession de la propriété.

Évaluation d’un achat de succession

Tout le monde n’est pas forcément heureux de faire partie d’une communauté d’héritiers. En tant que cohérent, vous pouvez vendre votre part d’héritiers. Cependant, seul l’héritage est vendu en tant que somme des actifs appartenant à la succession. Vous ne pouvez donc pas vendre des actifs individuels ou votre part de ceux-ci. Seule la part totale des heres est vendue à un moment donné. Pour déterminer le prix d’achat de l’action, vous devez déterminer la valeur de la remise.

Actifs en héritage

Comment les actifs individuels sont-ils évalués ? Le solde d’un livre d’épargne est facile à évaluer car la valeur actuelle est exprimée en chiffres. Toutefois, cela devient plus difficile pour les actifs pour lesquels il n’y a pas d’évaluation immédiatement reconnaissable.

Immobilier

Si un expert est chargé de déterminer la valeur marchande de la propriété, la procédure de valeur réelle est appliquée aux maisons unifamiliales ou à la copropriété autoutilisée. Cette procédure est basée sur les coûts de fabrication de l’objet. L’expert va donc étudier le coût de la construction de cette maison aujourd’hui. Après cela, il a altéré l’âge de la maison prendre en compte. Lorsqu’il s’agit d’un bien locatif faisant partie de la succession en tant qu’investissement d’actif, l’expert évalue la valeur marchande selon la méthode de la valeur du revenu. À cette fin, il vise le rendement locatif atteint ou réalisable. Si un terrain vacant est utilisé, la valeur de référence du terrain qui est payée pour des parcelles comparables est utilisée.

La valeur marchande est le montant que l’on obtiendrait en vendant librement la propriété sur le marché libre. La valeur marchande est également une valeur relative, car le prix d’achat ne peut finalement être atteint que si un acheteur potentiel est prêt à payer pour cette propriété. Donc, si la belle propriété est située loin de la campagne, elle a une grande valeur matérielle. Mais si personne ne veut l’acheter, la valeur marchande est très relative.

Titres

Les titres sont évalués en fonction de leur valeur marchande à la date du décès du testateur. S’il y a eu des fluctuations de prix importantes ce jour-là, le taux de change quotidien moyen compte.

Argent noir

La génération des miracles économiques aime laisser de l’argent noir dans des comptes inconnus. Cet argent fait également partie de la succession. Mais attention : dans ce cas, vous devez agir pour ne pas être vous-même une fraude fiscale. L’argent noir est une bombe à retardement. Vous devez produire une déclaration de droits de succession et obtenir l’argent noir déclarer. En tant qu’héritier, vous devez payer des taxes supplémentaires, y compris les surcharges de retard et les intérêts. Au moins, tu resteras impuni. Si vous n’avez pas encore fourni d’argent noir à temps, vous avez toujours le moyen de sortir de l’auto-plainte exemptée de pénalité. N’oubliez pas de demander des conseils juridiques.

Actions dans les sociétés

Les actions de la société sont évaluées à la valeur qu’un intérêt dans une acquisition paierait normalement en tant que prix d’achat. L’évaluation est basée sur les bilans, les évaluations commerciales, la clientèle, la réputation de l’entreprise et les perspectives économiques.

Cabinet d’entreprise ou de freelance

Si le testateur était un entrepreneur ou un pigiste, la valeur marchande doit être déterminée. Ici aussi, elle dépend des actifs matériels, des réserves cachées et de l’achalandage. La valeur réelle dépend alors de si l’opération et la pratique sont poursuivies ou liquidées par les héritiers. Ici aussi, les héritiers ne trouveront généralement pas de solutions sans les rapports d’experts.

Objets d’art

Les œuvres d’art de valeur sont exonérées de droits de succession ou de déduction fiscale si elles font partie d’une collection et que la collection doit être conservée. La condition préalable est que la conservation de la collection d’œuvres d’art soit dans l’intérêt public en raison de son importance pour l’art, l’histoire ou la science. Si des droits de succession sont dus, la valeur d’une œuvre d’art doit d’abord être déterminée comme base d’imposition. Depuis 2001, seule la valeur déterminée par un rapport d’expert est valide. Si la succession manque de liquidités, il est possible de rembourser l’impôt sur les successions avec l’œuvre elle-même en laissant l’œuvre à l’État. La condition préalable est que le Le terrain présente un intérêt public à l’usine.

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Passifs liés aux successions

Les héritiers sont responsables du passif de la succession.

Dette monétaire du défunt

Si le compte courant est à découvert, il doit être remboursé. Les héritiers doivent également être responsables de la dette de prêt et de l’impôt sur le revenu impayé du testateur.

Demande d’égalisation des gains

Le gain du conjoint survivant dans la solution du droit des successions est compensé par le fait que la part de succession légale du conjoint est augmentée d’un quart sous forme d’indemnité forfaitaire. En revanche, le conjoint survivant choisit la solution du droit immobilier, parce qu’il s’attend à un gain particulièrement élevé, il peut refuser l’héritage, puis réclame la part obligatoire et calcule son gain en termes concrets. Le gain doit être servi par le domaine.

Remboursement des prestations d’assistance sociale

Si le testateur a réclamé des prestations d’assistance sociale, les héritiers sont tenus de les rembourser par la succession.

Avance

Le conjoint survivant qui devient héritier légal a droit à une avance. Cela inclut les articles utilisés dans le ménage commun (meubles, appareils électroménagers, voiture familiale partagée). Pour les descendants, l’avance est limitée aux éléments dont le conjoint a besoin pour maintenir un ménage adéquat.

Passifs liés à l’héritage

Toutes les dépenses engagées par les héritiers de l’héritage, doit ou peut être payé par la succession. Cela comprend les frais funéraires, le bail du lieu de sépulture, mais pas l’entretien continu de la tombe — décidé par le BGH en 2021 : les frais de soins funéraires ne sont pas des passifs successoraux

Droits d’actions obligatoires

Si un héritier légal a refusé l’héritage, il a une action obligatoire contre la succession. La part obligatoire représente la moitié de la part légale de l’héritage et doit être réglée par des actifs en espèces ou en accord avec les héritiers.

Héritage

Si le testateur a suspendu un héritage, les obligations associées doivent être déduites de la succession.

Les droits de succession de l’héritier respectif ne sont pas déductibles. La taxe est payable à l’héritier. Son montant dépend de qui hérite et de l’allocation que l’héritage peut prétendre et du montant de l’héritage. L’héritage est annulé.

Que faire lorsque le passif dépasse la valeur de la remise ?

En tant qu’héritier, vous devenez le successeur légal du testateur et vous assumez non seulement ses droits, mais également tous les devoirs que le testateur avait établis de son vivant. Si le passif dépasse les actifs, il est possible de refuser l’héritage au moyen d’une déclaration personnelle au tribunal des successions ou à un notaire dans un délai de six semaines. La gestion de la succession ou finalement l’insolvabilité de la succession peuvent être envisagées comme une alternative. Si vous soupçonnez des créanciers encore inconnus, vous pouvez lancer une procédure d’appel d’offres légale afin que les créanciers potentiels soient obligés de s’expliquer. Les autres options pour rejeter les demandes sont le salut de trois mois, le plaidoyer d’épuisement ou le plaidoyer des pauvres du domaine. Il existe donc différentes façons de gérer le domaine.